NIEUW IN HET AANBOD
BESCHEIDEN GEVEL WAARACHTER VERRASSENDE RUIMTE...
Totaal 972m2 oppervlakte
Net buiten de rand van Eygelshoven en behorend tot de gemeente Kerkrade, vinden we deze verrassende woning. Achter de gevel schuilt een verrassende ruimte die enigszins wat modernisatie kan gebruiken, maar waarvan de bouwkwaliteit meer dan voldoende is om nog een generatie te overleven. Met de zeer ruime tuin achter de woning, is het een genot om van de rust te genieten en kunnen verschillende ideeën als zwembad, speelweide, Petanque-baan of wat dan ook worden uitgewerkt.
Eygelshoven is inmiddels een verjongde gemeenschap met een eigen treinstation en goed netwerk van OV, richting station Chevremont. De bus stopt voor de deur. De wandelaars parkeren op het pleintje tegenover en nemen de benen naar het 'Caresborg' of natuurgebied 'De Worm'.
De winkels in zowel Eygelshoven als Chevremont zijn goed bereikbaar per fiets en zorgen voor de dagelijkse benodigdheden.
Woning:
De is als twee-onder-een-kapper in 1932 opgebouwd. In deze tijd werden de vloeren op de Begane Grond gestort in beton en de tussenvloeren van hout gemaakt. De buitenmuren zijn spouwmuren en de tussenmuur is niet geïsoleerd. Met een aantal karakteristieke elementen welke zijn behouden tijdens de verbouwing in 2009, heeft het huis zijn gezellige sfeer behouden.
De keuken, kelderaanbouw, de rolluiken op de Begane Grond en 1e Verdieping komen uit die periode. Later is nog de zonwering op het terras aan de achterzijde geplaatst.
Het dak en pannen, de kunststof kozijnen met dubbel glas waren al eerder in 1984 onderdeel van vernieuwing.
De CV-ketel stamt uit 2007, is in eigendom en heeft ieder jaar een schoonmaakbeurt gehad.
De afwerking van vloeren is algemeen Laminaat, behalve de betegelde badkamer en toiletten. De wanden zijn deels granol, deels behang. Plafonds gips gespoten, met balken, of schroten of hout.
Indeling:
Via de voordeur met fraai glas-in-lood elementen stappen we in de hal met meterkast (slimme meters zijn voorzien) en vinden we de trapopgangen naar verdieping en kelder. Achterin het 1e toilet. Door naar de doorzonwoonkamer (830 x 390 cm) met daarachter de half open woonkeuken (390 x 260 cm) welke in 2007 is geplaatst en voorzien van diverse NEFF inbouwapparaten (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, bakoven, magnetron, vaatwasmachine en Zanussi koel-vriescombinatie). Het werkblad is kunststof met een enkele spoelbak. De keuken is modern en keurig onderhouden.
Via de trap komen we op de Eerste Verdieping met een overloop, 3 slaapkamers (400 x 385/400x320/300x265 cm) en badkamer (235 x 200 cm). In de badkamer een ligbad met douche, wastafel en 2e toilet.
Op de Tweede Verdieping vinden we 2 grote slaapkamers (410 x 385/325 x 315 cm), waarvan de grootste zich aan de voorzijde bevindt en met een dakkapel de ruimtelijke beleving extra vergroot. Ook vinden we hier een ruime berging.
De Vlizotrap hebben we nodig om op de zolder te geraken. Het grote dakraam geeft voldoende licht en deze zolder zal voornamelijk gebruikt worden als bergplaats.
Onder de Begane Grond is volledig in 2007 een onderkeldering gemaakt. Met 3 ruimtes een 3e toilet en portaal creëren we hier provisieruimte, wasruimte, extra keukengelegenheid, hobby of werkplaats etc. De directe verbinding met de tuin geeft ruime mogelijkheden.
In de tuin staat nog een extra berging met aangebouwde carport welke te bereiken is via de achterzijde van de tuin.
Laat u verrassen door de ruimte zowel binnen als buiten en realiseer uw dromen die met de mogelijkheden van deze woning uit kunnen komen. Maakt u snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor.
Richtprijs: €250.000,00
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: Volgt
CV-Ketel: Nefit HR in eigendom met onderhoudscontract
